张华：“低碳”地产将简单演变为时尚

低碳地产是实现力度问题

“低碳建筑的实现，前期投入会很大，开发商使用太多的节能材料会使建筑成本投资增加10%—20%，但按70年的使用年限看，仅空调电费一项就可省下十几万元”，张华对记者算了一笔账，这个投入不仅仅包括开发商的物质、财力的投入，来降低建筑日常运行能耗，节能技术产品研发和生产等各个层面都重视降低碳排放的问题;还包括很多的精神投入，需要开发商有足够的责任感。

“低碳建筑对消费者来说，也是同样具有高性价比”，在张华看来，一次性购买虽然比常规房子的价格要高一些，但是长期使用成本会大幅下降，居住水平大幅提高的同时，还能减少水、电、煤等能源的消耗，同时还达到了舒适健康，并为国家节能减排。这又何乐而不为呢?张华笑言，如果将其转化为溢价，使环保节能成为住宅消费的新时尚，则是令开发商和消费者皆大欢喜的事情，而这两点也是低碳建筑的核心价值。张华相信，“低碳”地产这个市场前景一片光明。

就北京市场上真正在推广“绿色低碳地产”的项目还不多，其普及仍需时间，就目前的市场状况而言，大部分的购房者仍然以性价比、交通和环境等“实际”因素作为购房的首要考虑条件。但随经济的发展和市民对居住健康的注重，尤其是国家建筑业节能减排政策的出台，“绿色低碳地产”将具有巨大的发展潜力，其发展必将成为行业趋势。

“低碳”不是赶时髦，必须实事求是，合理引导，科学规划。在张华看来，低碳绿色建筑也是一个演变的过程，持续改进持续创新，从刚开始解决基本的居住，到现在要解决绿色，解决低碳，解决舒适度，这是一个演变的过程。“当然我也希望政府相关部门能在低碳方面尽快的制定一些法规，真正形成地产低碳建设的氛围”。

“低碳”概念来自于生活。二氧化碳增多地球变暖，因而低碳建筑应运而生。张华表示，之前大家只是看见汽车、工厂的排放量，而建筑的碳排放却被忽略了。从整个房地产来行业看，现在最为重要的是把适用的技术运用到适用的建筑上，大面积的实施低碳建筑对中国来说虽然是难了点，但是可以将国内施行的“低碳建筑标准”中的一部分，那怕是其中那么几点运用到建筑中来。张华坦言，“低碳”地产对目前的中国地产行业是实现的力度问题，不一定要求一步到位，可以根据企业的能力和掌握的技术水平，一步步地实现地产“低碳”。

中国的“绿色建筑评价标准”体系是以美国LEED为范本，有一个打分标准，只要达到其中某个分数，某一项就是低碳地产项目运用上的成功，也是房地产开发企业对绿色低碳节能作出的贡献。最为关键的这也会使能耗降低到一定幅度。张华进一步指出，只要运用在地产上的技术和标准不是骗人的那就是有价值的，是对低碳节能地产的完好诠释。而房地产行业中运用的低碳地产的意思在于低碳运营、营造，使用绿色混凝土。倡导的是标准化、工业化，如果能实现这个目标，可以减少材料的使用，减少建造工程上的浪费。对于具有较好节能潜力的建筑，其节能改造的经济效益也是非常可观的。

虽然2006年我国就出台了《绿色建筑评价标准》，但由于在地价高涨的时代更多的发展商均更愿意将自己定位于豪宅或高端住宅，而绿色技术的使用前期耗费大，置业者的购买热情也并不明显，因此，我国的绿色地产的发展要相对迟缓些。但进入今年以来，政府部门明显加大了对建筑行业节能减排的要求，更多的节能技术势必在未来应用到楼盘的规划建设中。张华指出，大型房地产企业在实施“低碳”建筑领域方面可以先行一步，率先占领市场、占领先机，对于小型房产公司可以按照国内的《绿色建筑评价标准》脚踏实地的一点点的实现“低碳”建筑，以此建立起自己的品牌价值。

“低碳”地产的最高境界是创造文化价值

中国现在的发展跟国外情况已经不大一样了，因为发达国家走完了它从数量到质量再到低碳和生态，中国现在要把这三步变成一步走，或者三步同时走，因此中国所面临的问题要比任何国家严峻。所以开发公司作为中国最大的建筑行当，一定要把“低碳”地产当成一面旗帜举起来。对建筑设计公司来说，永无止境的建筑品质追求尤为重要。这样可以使我们的住宅，真正能做到用绿色标准来建造我们的家园。张华觉得，建筑上的最高追求是实现返璞归真。“返璞归真”是现在建筑上的一个缺口，因此“低碳”建筑将是一种很时尚的东西。

现在科技社会中似乎缺失了人类本应十分珍惜的不复再现的历史神韵与诗意情怀。作为低碳地产的倡导者，张华希望每一个人的生活方式都是低碳的。随着世界工业经济的发展、人口的剧增、人类欲望的无限上升和生产生活方式的无节制，世界气候面临越来越严重的问题，二氧化碳排放量愈来愈大，地球臭氧层正遭受前所未有的危机，全球灾难性气候变化屡屡出现，已经严重危害到人类的生存环境和健康安全，即使人类曾经引以为豪的高速增长或膨胀的GDP也因为环境污染、气候变化而“大打折扣”。

据有关部门出示的数据显示，全国能耗总量1/3来自建筑、新建办公楼能耗一般比老建筑高10倍以上。如不加以控制，预计到2030年，我国建筑能耗总量将是26亿吨标准煤，几乎达到目前全国能耗总量。目前，中国现有存量建筑总面积约为430亿平方米，真正意义上的节能建筑只有29.3亿平方米左右。中国目前每年新增的20亿平方米的建筑中，8成都是高耗能。

所以，环保问题在未来就越来越受到我们的关注与重视。个人也好，企业也罢都应从身边做起，从现在做起，用“低碳”让我们的生活变得更和谐，用低碳让企业的运营增加更多的“绿色GDP”。在张华的想法中，低碳经济是以低能耗、低排放、低污染为基础，其实质是提高能源利用效率和创建清洁能源结构，核心是技术创新、制度创新和发展观的改变。发展低碳经济是一场涉及生产模式、生活方式、价值观念的革命。

“实现低碳地产是把简单演变为时尚”，张华说，“低碳”的最高境界是简单不简陋，时尚不简单。低碳不是简陋的代名词而是打造品质建筑，创造文化价值，不是单纯概念上的低碳。“低碳”的同时还要创造价值，创造使用价值，让使用者住进去的时候，能够感觉到新空气、感觉到房子中的环保和舒适。

因为在张华的“低碳”地产蓝图概念中，中国既要大力发展绿色经济，就要从战略高度抢占未来经济发展制高点。没有对城市设计的深刻理解与整体把握是难以做到这一点的，而低碳建筑则是当前“绿色建筑”理念的最前沿体现。